Лидия Новикова автор новостного контента Банки.ру Иллюстрация Валентин Антонов/ТАСС Banki.ru Темы Сбербанк
Стоимость ипотечного платежа за восемь лет увеличилась на 29% на новостройки и на 43,4% – на готовое жилье, подсчитал Аналитический центр Домклик (результатами исследования с Банки.ру поделился Сбер). Эксперты отметили, что это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период.
Ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей — это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. На этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тысяч рублей — это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков.
Ежемесячный платеж, как выяснили аналитики, растет несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране. При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране. Это объясняется высокой стоимостью квартир и, соответственно, большей сложностью снизить размер кредита за счет значительного увеличения первоначального взноса.
«При этом стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ — за 2,5 года», — обращают внимание эксперты.
Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, т.е. низким ставкам, добавляют аналитики. Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев.
Калькулятор ипотечного страхования Подберем подходящее предложение за 5 минут